Hogere hypotheek voor een energiezuinig huis
Met ingang van 2024 hangt de maximale hypotheek mede af van het energielabel van het huis dat u koopt. Hoe beter dat is, hoe meer u kunt lenen zonder aanvullende voorwaarden. Bij woningen met energielabel C en D is dat € 5.000 extra, bij huizen met energielabel A en B € 10.000 extra. Koopt u een super duurzame woning? Dan kan het extra leenbedrag oplopen van A+ € 20.000,00 tot € 50.000, als uw huis een label A++++ heeft met een energieprestatiegarantie van tenminste tien jaar.

Ook een hogere hypotheek mogelijk voor een huis met een “slecht” energielabel
Als u een woning met een 'slechter' energielabel koopt, kunt u ook in 2024 een extra bedrag lenen. Dat bedrag moet u dan wel besteden aan de verduurzaming van uw huis. Het bedrag dat u extra kunt lenen is afhankelijk van het huidige energielabel.
Voor een woning met energielabel A en B kunt u € 10.000 extra lenen voor verduurzaming. Dit loopt op naar € 15.000 voor huizen met label C of D en € 20.000 voor de labels E, F en G. Heeft uw woning geen energielabel dan mag u maximaal € 10.000 extra lenen voor verduurzaming.

Extra hypotheek voor alleenstaanden
Bent u alleenstaand en heeft u een inkomen van minimaal € 28.000,00 dan mag u in 2024
€ 16.000,00 extra aan hypotheek lenen. Dit bedrag geeft alleenstaanden meer mogelijkheden voor het kopen van een woning.

Verhoging NHG kostengrens
In 2024 is de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) verhoogd
van € 405.000,00 (in 2023) naar € 435.000,00. Gaat u verduurzamen dan ligt de grens voor een maximale hypotheek met NHG dit jaar op € 461.100,00.

Hypotheek in combinatie met een studieschuld
Heeft u een studieschuld? Dan kunt u minder lenen dan wanneer dit niet zo is. Nu kijkt de bank nog naar het feitelijke schuldbedrag en telt een percentage daarvan op bij uw maandlasten. Met ingang van 2024 gaat de bank uit van het werkelijke bedrag dat u maandelijks betaalt. Ondanks de gewijzigde berekening, zijn de verschillen niet heel groot is onze bevinding.

Overdrachtsbelasting
Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2024 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Het huis dat wordt gekocht, mag niet duurder zijn dan € 510.000. Dat is een flinke verhoging ten opzichte van 2023 (€ 440.000). Bent u ouder dan 35 jaar of heeft u al eerder gebruikgemaakt van de regeling? Dan betaalt u 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Als u niet zelf in het huis gaat wonen maar het koopt om het bijvoorbeeld te verhuren, bedraagt dit percentage 10,4%.

Hypotheekrenteaftrek
De maximale hypotheekrenteaftrek verandert in 2024 nagenoeg niet. Die stijgt van 36,93% naar 36,97%. U heeft recht op renteaftrek als u de lening aflost met een lineaire- of annuïteitenhypotheek. Heeft u een andere hypotheekvorm maar is die lening vóór 1 januari 2013 afgesloten? Dan valt u onder het overgangsrecht en mag u de betaalde rente blijven aftrekken. Maar let op, dat kan maximaal 30 jaar.

Erkend Hypotheekadviseur
Heeft u plannen om in 2024 een huis te kopen en wilt u graag weten wat uw budget is? Heeft u andere vragen over een lopende of nieuwe hypotheek? Stel ze ons gerust! Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij bij Overwater specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken. Wij adviseren u graag over de mogelijkheden die u heeft.